開辦青年旅舍要點

一、 首要考慮的幾點

你是否理解、贊同并支持國際青年旅舍的理念和宗旨? 

你是否僅將此項目視為一個投資少見效快的贏利項目? 

你是否愿意遵守國際會員制的運作規則?

二、立項分析

所選物業評估(適用于租賃或改建物業)

物業產權是否明晰、租賃期限(最少10年)、結構及功能、主要設備的折舊程度(空調、鍋爐、消防、電梯、供暖等)、是否有獨立通道及門面等。

客源結構 

旅舍的主要市場和定位是什么?(以何類客人為目標市場、客源地分析、客人來此的目的、客人的主要交通公具等)

市場環境 

周邊同類或相似住宿設施的分布及經營情況? 

旅舍地點是否符合你的市場定位?

公共交通便捷嗎?

鄰近有景點,古跡文物等旅游吸引物嗎?

附近有酒吧、康樂活動設施嗎?

附近有各種日常所需服務(如超市、小吃店)嗎?

是否靠近市中心?(若你欲將你的旅舍定位為市區旅舍的話)?

優勢分析 

與各相關部門的關系

與各相關組織及團體的關系

是否有接待青年學生、背包旅行者的經驗?

是否有其他可利用的資源?

投資回報應考慮的因素 

收入:床位(房間)收入、餐飲收入、組織活動收入、其他

支出:物業租金、會費、工資、折舊、設備購置、設備維修、貸款利息、宣傳促銷、其他

現金周轉:未來五年的現金預算

三、實施步驟

第一步:按市場定位選點;

第二部:制定租賃及改造方案;

了解國際青年旅舍聯盟對旅舍的基本要求,向中國總部查詢。如有項目經理或設計師參與者建議先把草圖交總部審核,必要時可請總部派員現場指導。(注:國際青年旅舍聯盟的品牌已在全球注冊、其使用規定及使用權在中國境內必須獲中國總部批準及按標準規格制作); 

第三步:到當地公商、公安部門辦好有關注冊(更名)、涉外手續;

第四步:上報加盟所需資料;

第五步:向聯盟中國總部發出邀請,派員檢查驗收并簽定加盟協議;

第六步:開業前準備。

——員工培訓(旅舍服務規程、網絡預訂、會員制操作、旅舍活動組織等。若旅舍經常有外國人入住,需配備具有一定外語能力的員工)。

——建章立制(參照《IYHF對旅舍經營的基本要求》)

——開業儀式(新聞發布、氣氛營造等)

第七步:進入日常運作

四、旅舍功能設計應考慮的因素

1、旅舍的規模(床位數、各類房間數)

2、旅舍的功能設施(前臺、信息及自助旅行配套服務、餐廳、酒吧、網吧、自助廚房、自助洗衣房、盥洗設備、小賣部、公共交流活動室/區域、會議室/教室、停車場、貯物室/行理房/保險箱、安全設施、通訊聯絡設施、環保裝置、戶外康樂設施等) 

3、整體功能布局是否最大限度并安全合理地利用了空間? 

4、是否便于有效管理和節省人力資源? 

5、建筑、裝修、設施所體現的特色和營造的氛圍是否為你設定的目標市場所喜愛?是否體現地方性、民族性、教育性等文化特色? 

6、裝修用材和設施、設備的維修保養是否方便、經濟? 

7、國際青年旅舍藍三角標志是否放置于明顯位置?各類設施是否有明確指示? 

8、功能與設施是否健康環保?

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